1 variantas: ką daryti, jei taupote?
Kalbant apie taupomąsias sąskaitas , šiandien jūsų pinigai geriausiai uždirba vdk banko taupomojoje sąskaitoje „Rhythm“ (1,35 % bazinė palūkanų norma, 1,70 % ištikimybės priemoka). Tačiau per mėnesį į ją galite įnešti ne daugiau kaip 500 eurų. Pigiausia formulė be sąlygų šiuo metu yra NIBC ištikimybės sąskaita (0,85 % bazinė palūkanų norma, 1,60 % ištikimybės priemoka).
Ar terminuotoji sąskaita duoda didesnį pelną? Šiandien (jau) visai ne. Terminuotoje sąskaitoje fiksuojate savo pinigus iš anksto nustatytam laikotarpiui, nuo kelių mėnesių iki dešimties metų. Mainais už tai gaunate iš anksto sutartą palūkanų normą. Izola Bank Saver+ – vienerių metų termino – grynasis 2,03 proc. pelningumas, jei įnešite ne mažiau kaip 500 eurų. Pasibaigus šešių mėnesių terminui, gausite dar šiek tiek daugiau – 2,10 proc. grynojo pelno. NIBC penkerių-dešimties metų trukmės terminuotųjų sąskaitų grynasis pelningumas yra 1,96 proc. Naudodamiesi šiais produktais, turite įnešti ne mažiau kaip 100 eurų.
2 variantas: ką daryti, jei perkate nekilnojamąjį turtą ir jį nuomojate?
„Norėdami sužinoti, kiek ši investicija atsiperka, visas per metus gautas nuomos pajamas dalijame iš visos kainos, kurią sumokėjote pirkdami nekilnojamąjį turtą“, – aiškina Thomas Verschaeve, nekilnojamojo turto agentūros ‚Dewaele‘ investicinio turto vadybininkas. „Taigi tiek pati pirkimo kaina, tiek registracijos mokesčiai ir PVM, tiek notaro, hipotekos ir banko mokesčiai.“
Taip gaunama bendroji nuomos grąža. O kaip su priežiūros išlaidomis bėgant metams? Kad sužinotumėte, kiek iš tikrųjų atneša nekilnojamojo turto nuoma, pirmiausia turite iš metinių nuomos pajamų atimti šias išlaidas ir tik tada jas padalyti iš bendros pirkimo kainos. Atlikę šiuos skaičiavimus sužinosite grynąją nuomos grąžą. „Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, kuris buvo naujai pastatytas arba renovuotas mažiau nei prieš 10 metų, išlaikymo išlaidos vidutiniškai sudaro 12 proc. metinių nuomos pajamų. Jei nekilnojamasis turtas pastatytas ar renovuotas daugiau nei prieš 10 metų, jos išauga iki 18 proc.“
„Tai, kiek tuomet nekilnojamasis turtas duoda bendros grynosios grąžos per visus metus, akivaizdžiai priklauso ir nuo to, kiek laiko jį laikysite. Penkiolika metų šiuo atveju atrodo geras pasirinkimas, tačiau 20 metų gali būti puikus variantas, jei ilgą laiką gerai prižiūrėsite nekilnojamąjį turtą ir dėl to išlaidos išliks tokios pačios. Taip pat reikia atsižvelgti į nuomos mokesčio indeksavimą, dėl infliacijos didėjančias išlaikymo išlaidas, finansavimo išlaidas, kiek skolinatės ir (galimą) kapitalo prieaugį, kai parduodate.“
„Tarkime, nusiperkate nekilnojamąjį turtą ir jį išnuomojate, – tęsia Thomas Verschaeve. „Tuomet galite tikėtis 2,5-3 proc. nuomos pajamingumo. Tikėtina butų grąža yra 2,5-3,25 procento, studijų – 3,5-4,5 procento, o poilsio namų poilsio parke ir studentų namų – 4-5 procentai.“
Sprendimas
Nekilnojamojo turto grąža gali būti (solidžiai) didesnė nei santaupų ir terminuotųjų sąskaitų. Tačiau saugokitės: nekilnojamojo turto nuoma nėra nuspėjama. Juk reikia atsižvelgti į daugiau veiksnių nei taupomosios ar terminuotosios sąskaitos atveju. Kaip dažnai būna, kuo didesnė rizika, tuo didesnis pelnas sėkmės atveju.
