Nuomos sutartis ne tik reglamentuoja teisę gyventi būste, bet ir nustato tam tikras pareigas, kurias nuomininkas privalo vykdyti, kad neprarastų teisės gyventi būste. Tarp jų Miestų nuomos įstatymo (LAU) 27.2.e straipsnis aiškiai nurodo, kad triukšminga, pavojinga ar neteisėta veikla nekilnojamojo turto objekte gali būti pagrindas iškraustyti.
Praktiškai tai reiškia, kad savininkas turi teisę nutraukti sutartį, jei nuomininkas paverčia būstą konflikto ar pavojaus bendruomenei šaltiniu. Ši norma neapsiriboja tik sunkiais nusikaltimais, tokiais kaip narkotikų prekyba ar neteisėta veikla, bet taip pat apima pakartotinius veiksmus, kurie trikdo bendrą gyvenimą ar kelia pavojų pastato sveikatingumui ir saugumui.Kai nuomotojas įrodo, kad vykdoma kuri nors iš šių veikų, jis gali pradėti iškeldinimo procedūrą dėl sutarties pažeidimo.
Nuomotojas gali juos iškeldinti anksčiau laiko, jei jie vykdo bet kurią iš įstatyme numatytų veiklų
„Trukdančios veiklos“ sąvoka yra plati ir gali apimti nuolatinį triukšmą, vakarėlius vėlyvą naktį ar šiukšlių kaupimą, taip pat būsto naudojimą ne gyvenamiesiems tikslams, kurie trikdo kaimynų ramybę.
- Į nesveikų ar žalingų veiklų kategoriją patenka tos, kurios kelia grėsmę higienai ar sveikatai, o pavojingos veiklos apima dirbimą su degiosiomis medžiagomis ar įrenginių, galinčių sukelti avariją, montavimą.
Teismų praktika patvirtino, kad savininkui nereikia laukti ekstremalių situacijų, kad imtųsi veiksmų. Pavyzdžiui, teismai laikė priežastimi nutraukti sutartį pakartotinius triukšmus, trukdančius kaimynams ilsėtis, arba netinkamą medžiagų, keliančių pavojų, laikymą.
